(相关资料图)

LPR走势图。

红网时刻新闻5月22日讯（记者 肖娟）5月22日，2023年第五期LPR报价出炉，1年期LPR利率为3.65%，5年期LPR利率为4.3%，均与上月持平。

红网时刻新闻记者查询历史数据发现，自去年8月下调后，各期限LPR就一直按兵不动。这已经是LPR报价连续9个月持平。

15日，央行开展中期借贷便利(MLF)操作，LF利率维持不变。作为LPR锚的MLF利率维持稳定，以往LPR大概率继续按兵不动。

一般认为，1年期LPR主要适用于贷款期限小于5年的贷款，5年期LPR利率适用于贷款期限超过5年的贷款。前者主要是企业贷款利率参考，而大部分用户申请房贷参考的是五年期LPR，因为用户的贷款年限普遍在5年以上。

按照首套房在5年期LPR基础上下调20个基点，二套房在5年期LPR基础上加60个基点的房贷利率政策，目前，长沙首套房、二套房贷款利率分别为4.1%、4.9%。

而5年期以上公积金贷款首套房、二套房贷款利率分别为3.1%、3.575%，二者的价差进一步激发了长沙市民“商转公”的热潮。

长沙住房公积金管理中心数据显示，一季度以来，“商转公”业务大幅攀升，在长沙住房公积金全部贷款笔数中占比达到了35.31%，与2022年同期相比增长近175%。

5月15日起，根据长沙住房公积金管理中心公布的《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》，新增顺位抵押方式办理“商转公”，市民无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转公积金。随着政策红利的释放，“商转公”变得更为容易了。